„Wir haben mit Beginn des Ukraine-Kriegs 2022 stark steigende Zinsen gesehen, was dazu geführt hat, dass die Verzinsung alternativer Kapitalanlagen deutlich gestiegen ist. Die Wettbewerbsfähigkeit offener Immobilienfonds hat in der Folge gelitten.“
Konstatiert Sonja Knorr, Marktbeobachterin bei Scope Fund Analysis. Offene Immobilienfonds stehen vor großen Herausforderungen. Für 2024 erwartet Scope erstmals seit über 15 Jahren Nettomittelabflüsse. Ursachen sind steigende Zinsen und die veränderte Arbeitswelt durch Homeoffice, was besonders Büroimmobilien belastet. Trotz stabiler Vermietungsquoten in Deutschland, besonders im Wohn- und Logistiksektor, sieht Scope sinkende Renditen aufgrund von Immobilienabwertungen. Fondsmanager müssen vermehrt Objekte verkaufen, um Rückgaben zu bedienen, was schwierig sein kann. Investitionen in erneuerbare Energien könnten zukünftig Diversifikation und Stabilität bieten.
